帮办洛阳二手书转卖新闻）二手房的过户手续如何办理

　　求助 上个月，市民杨女士购买了一套二手房，她想了解二手房的过户手续如何办理，去哪里办，需要缴纳哪些费用。

　　市房地产市场管理处有关负责人说，二手房过户，可以到位于九都路与解放路交叉口向东300处的二手房交易大厅或洛南新区开元大道的行政服务中心二楼房管局的服务窗口办理。

　　二手房产权过户，首先需要买卖双方携带身份证、房产证到服务窗口签定房屋买卖契约，契约签定好后，工作人员将通过电脑档案系统现场查看所交易房屋是否存在抵押、查封、冻结等限制过户的情况。工作人员审查没有问题后，将房屋相关信息录入电脑，生成并打印出登记申请书。

　　“契税由市财政部门征收，根据交易房屋的种类与用途按照不同的标准征收的。”这位负责人说，90平方米以下的住房，按照房屋成交价的1%向买方征收，90平方米至144平方米的住房，洛阳二手书转卖按照房屋成交价的2%向买方征收，144平方米以上的住房，按照房屋成交价的4%向买方征收，非住宅按照房屋成交价的4%向买方征收。房屋交换时，房屋价值的等值部分不征收契税，只需对交换房屋的差价征税，按照4%的税率对房屋价值较高的受让方征收。目前契税只能在行政服务中心缴纳。

　　缴纳完契税，买卖双方还需交纳交易手续费，住房每平方米6元，由买卖双方各承担50%，如果所交易的房屋是房改房，交易手续费减半，每平方米买卖双方各承担1.5元。房屋在取得房产证后居住未满两年便交易的，洛阳二手书转卖卖方需要交纳营业税。交易手续费与营业税在二手房交易大厅或行政服务中心的服务窗口均可缴纳。

　　付清契税、交易费与营业税后，交易双方将税费等凭证交到初次递交过户申请的受理窗口，窗口工作人员核对无误的后，将为申请人发放受理通知单。

　　30个工作日后，杨女士拿着身份证原件、受理通知单到洛南新区开元大道的行政服务中心二楼房管局3号窗口领证，领证时杨女士需交纳60元登记费。

　　据了解，申请人所提交的身份证明除《居民身份证》还可以是《护照》、《军官证》、《文职干部证》、《士兵证》、《学员证》、《离休证》、《退休证》、辖区派出所出具的《户籍证明》，外国人为《护照》、中国政府主管部门签发的居留证件等。

　　卖方如不能到场，需出具经房屋登记工作人员确认或经公证的委托书；买方如不能到场，需出具经房屋登记工作人员确认、洛阳二手书转卖公证或经有关单位证明的委托书。申请处理未成年人房产登记的，提供监护人证明和经公证的未成年人利益的书面保障。涉外或涉港澳台房产买卖的，合同需经公证；委托申请登记的，委托书需经公证或认证。（记者 戈晓芳）